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再探京城房贷现状:利率如旧、个别银行额度有所松动
作者:admin    发布于:2021-12-23 18:36   
摘要:html模版 再探京城房贷现状:利率如旧、个别银行额度有所松动 全面降准、重点满足首套房按揭需求……近日,监管层频频发声引发行业对房地产市场是否将要回暖的讨论,广州、上海等一线城市也释放出房贷额度松动、放款周期缩短的信号。不过,北京商报记者近日

html模版再探京城房贷现状:利率如旧、个别银行额度有所松动

全面降准、重点满足首套房按揭需求……近日,监管层频频发声引发行业对房地产市场是否将要回暖的讨论,广州、上海等一线城市也释放出房贷额度松动、放款周期缩短的信号。不过,北京商报记者近日在调查中发现,作为楼市风向标的北京地区房贷利率依然如旧,未有改变,仍执行首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%这一标准,但和此前普遍收紧不同的是,已有个别银行额度开始回归正常。

房贷利率“按兵不动”

北京房贷利率一如往常仍未有改变。12月8日,北京商报记者从多家银行相关人士处获悉,目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为LPR (贷款市场报价利率) +55个基点、二套房利率LPR+105个基点这一项标准,即首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%。

“利率没什么变化,首套房贷款利率为LPR+55个基点,二套房贷款利率为LPR+105个基点。” 某国有大行支行个贷经理介绍道。另一城商行个贷经理也表示,目前首套房贷款利率为5.2%,二套房贷款利率为5.7%,明年房贷市场是否会变化则要根据公布的LPR再做调整。

虽然各家银行房贷利率均执行统一标准,但部分银行会根据贷款人的征信情况进行调整。“实行差异化定价,若客户2年内征信3次逾期,房贷基点会上调,但如果征信没问题还是按照正常定价。”一位国有大行个贷经理坦言。这与北京商报记者此前调查的情况一致,曾有银行相关知情人士向北京商报记者透露,各家银行贷款利率相同,但在实际业务办理中,有可能根据客户情况资质进行上调。

同为一线城市的上海、深圳房贷利率也保持平稳。北京商报记者从上海一中介处获悉,上海房贷利率暂时没有变化,首套房利率为5%,二套房贷款利率为5.7%。另据相关媒体报道,深圳房贷利率也未出现变化,首套房贷款利率为5.1%,二套房贷款利率为5.6%。不过,根据媒体此前报道,广州房贷利率出现下调迹象,首套房贷款利率由原来的5.85%下调至5.65%。

在某商业银行分析人士看来,长远来看,房地产稳是主基调,各地差异大,国内将延续因城施策、结构性调控,房贷利率也将遵循各地情况。

个别银行额度现松动

虽然房贷利率依旧“按兵不动”,但和此前普遍收紧不同的是,已有个别银行透露,近期额度开始回归正常。“前几个月比较紧一点,目前还算比较正常,放款速度上还是要看客户提供资料是否齐全,资料都准备好了,办得就比较快。”一位股份行个贷人士表示。

前述城商行个贷经理也透露称,尊龙d88访问,“现在额度没有完全放开,但会比前一段时间好很多,放款都是以某个时间节点集中放款,现在申请放款还是需要排队的,因为前面还有一部分积压存量,目前正在解决这些客户的贷款”。

虽然“局部”额度紧张态势有所缓解,但是从北京地区整体来看,绝大多数银行的房贷额度仍比较紧张,用户申请贷款需要排队。“额度还是很紧张,可以看看明年初会不会有变化。目前审批3-5天就能完成,但放款时间不确定,可以先审批等排队放款,”前述国有大行个贷经理说道。另一家股份行的贷款经理也表示,目前所对接楼盘的房贷额度仍然比较紧,后续调整还要等分行通知、统一调配。

其他一线城市中,前述上海中介告诉北京商报记者,相较于前几个月上海房贷额度确实有所放松,但各家银行不一样。另据相关媒体报道,广州房贷额度现松动、深圳的放款时间也有所缩短。

谈及北京地区多数银行房贷额度仍偏紧的原因,中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林分析称,部分银行之前有一些已审批贷款未发放的积压业务,所以短时间内房贷放款速度不会出现大幅加快。其次,房贷偏紧主要还是为了落实房住不炒和三道红线,由于各地政策因地制宜,房贷放松没有那么快。此外,银行等金融机构年底不愿意过度放宽信用额度。最后,新一轮降准实施日期为12月15日,届时有9500亿MLF(中期借贷便利)到期,降准对LPR的影响还没有显现,政策传导尚需时间。

降准是否利好房贷

继今年7月降准后,央行近日又宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点,本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%,共计释放长期资金约1.2万亿元。而在3天前,银保监会相关负责人在答记者问时也表示,在落实房地产金融审慎管理的前提下,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

随着新一轮降准落地,在政策释放积极信号的情况下,北京房贷是否有松绑的可能?北京一位房屋中介人员告诉北京商报记者,目前银行房贷暂时没有调整,降准对正常的商贷目前没有大的影响。

中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,这一轮楼市政策,特别是信贷政策,更多是见底,没有明显回暖,信贷供应只是逐渐恢复正常,所以积压未放款业务依然需要排队,并没有大放水。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,降准释放的资金主要还是要投入到中小微企业、制造业和一些国计民生产业,如医药业等,这类企业往往获得的信贷支持力度较大。而房地产金融政策方面,目前还是以保障合理的住房需求为主,尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求,据此可以认为,后续房贷多投向此类领域,这也是一个趋势。

盘和林进一步指出,降准对房地产市场总体信贷有所缓解,但是北京的房贷松绑力度会非常有限,对房贷方面的控制也会比较严格。但符合规定刚需住房信贷等领域会优先支持,以实现房地产行业的“良性循环”发展。征信信用好,刚需买房者,首套房、改善房等需求将得到优先满足。

北京商报记者 孟凡霞 李海颜

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